Heisererplatz 11 

Bauaufgabe

• Sanierung und Umnutzung des letzten historischen Speichergebäudes (16./17.Jahrhundert) der Stadt Wasserburg am Inn
• Aufteilung des 1-Raum-Hauses in Eigentumswohnungen mit hohem Wohnkomfort
• behutsamer Umgang mit der historischen Bausubstanz in enger Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege
• Um- & Ausbau nach baubiologischen & ökologischen Prinzipien mit Niedrigenergiehaus-Standard
• Erhaltung des Innstadttypischen Grabendaches und der Straßenfassade d.h. bewußt keine Aufstockung und Höhenangleichung an die im 19.Jh. veränderten Nachbargebäude

Gebäudekonzept und Leitlinien

• Schaffung von Laden und Wohnungen mit hohem Wohnwert
• "Erlebnis" des alten Speichers in jeder Wohnung
• privater Freiraum für jede Wohneinheit trotz hochverdichteter Altstadtlage (GFZ ca. 3.0!)
  "ökologische" Bauweise
• Ausführung durch lokale Betriebe mit regionalen Baustoffen

Umsetzung

Das Gebäude:

• 3 Erschließungs- & Belichtungshöfe im Zentrum des 28 m tiefen Baukörpers
• Aufteilung des Grundrisses in 4 Quadranten; dabei 1 Quadrant im EG als Zugang mit
• Fahrradabstelle und Abstellräumen für alle 6 Wohneinheiten (die meisten Altstadtgebäude wurden wegen der fast alljährlichen Hochwasser nicht unterkellert)
• Aufteilung der 4 Geschosse in großzügige gestapelte Maissonetten
• alle Wohnungen mit Terrasse im Gartenhof oder auf dem Grabendach

Ökologie:

• Nachhaltigkeit und Wohngesundheit der Baustoffe
• Erhalt der kompletten historischen Bausubstanz bestehend aus Wänden aus Flußsteinen (EG) oder Handschlagziegeln (OG - DG) und der Decken- und Dachkonstruktion aus handgebeiltem Tannenholz
• hochwärmegedämmte Dachkonstruktion und rückwärtige Fassade
• Ziegel mit Kalkputz als bestimmender Wandbaustoff
• Massivholz als bestimmender Baustoff bei Decke, Dach und Ausbau (Fenster, Fensterbretter, Treppen, Fußböden, Terrassen)
• alle Holzoberflächen innen nur geölt
• hochwertige langlebige Materialien im Innenausbau (Naturstein, Cotto etc.)
• Vermeidung ökologisch bedenklicher Materialien (PU-Schaum, Styropor, Baukleber etc.)
  geringer Grauenergieanteil der Materialien
• Recyclebarkeit der Materialien (keine Verbundwerkstoffe, Verwendung von Zellulose-Dämmstoff etc.)
• Nachhaltigkeit und Wohngesundheit der Gebäudetechnik

Elektro:

• komplette Installation mit abgeschirmten Kabeln und Dosen

Heizung und Brauchwasser:

• zentrales Gas-Brennwertgerät
• Wärmeübertragung durch Bauteiltemperierung im EG und Radiatoren mit hohem Strahlungsanteil in allen Wohnungen
• Kaminanschluß für Feststoffbrenner für jede Wohneinheit

Auszeichnung

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Beim Wettbewerb "Ökologischer Wohnungsbau mit hoher Qualität", ausgelobt von der Obersten bayerischen Baubehörde, wurde dieses Objekt mit einer Anerkennung ausgezeichnet. Auf dem Foto v.l.n.r.: Architekt Richard Kröff, Bauträger Peter Dörr, Bayerischer Staatsminister des Inneren, Dr. Günther Beckstein bei der Preisverleihung am 15. Juli 2002

Fassade nach der Sanierung  /  Bild vergrößern

Fassade vor der Sanierung  /  Bild vergrößern

Rückfassade nach der Sanierung  /  Bild vergrößern

Detailansichten  /  Bild vergrößern

Grundrisse bzw. Etagenpläne  /  Grafik vergrößern