Stadt Wasserburg - Alte Molkerei

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Alte Molkerei

Ledererzeile 56

"Lage Molkerei"

1956: Schließung und Verlagerung der Produktionsstätte in ein Gewerbegebiet
1974/1994: städtebaul. Rahmenplan von Arch. Knopp u. Schott, München, Fortschreibung durch Arch. Immich, München
2000: Grunderwerb durch Dörr Stadthaus Bau- und Sanierungs-GmbH
2000-2002: Planung und Umsetzung der Baumaßnahmen mit Kröff Architekten-Dipl.-Ingenieure, Wasserburg
2004: Bayerischer Bauherrenpreis Stadterneuerung (Anerkennung), Förderung der Passage im Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm

Seit den 60er-Jahren stand das in der Altstadt gelegene Anwesen weitgehend leer. Inzwischen ist dort ein Ort innerstädtischen Wohnens und Arbeitens mit hoher Qualität entstanden, der zur Stärkung des Zentrums beiträgt. Die Besonderheit des Projekts liegt in der öffentlich-privaten Kooperation. Gemeinsam mit dem Bauträger und mit Hilfe der Städtebauförderung konnte die Stadt Wasserburg eine lang geplante Fußgängerverbindung vom Altstadtkern zum Parkhaus verwirklichen. Das Erdgeschoss des barocken Vorderhauses wurde in Abstimmung mit dem Denkmalschutz zur Passage umgestaltet; sie wird von der Bevölkerung sehr positiv angenommen.

Bauaufgabe

Sanierung und Umnutzung einer alten Molkerei mit historischem Vorderhaus (18./19. Jahrhundert) und von seiner Nutzung geprägtem Rückgebäude (19./20 Jahrhundert)
Schaffung einer öffentlichen Fußgängerpassage als kürzeste Verbindung zwischen Parkhaus Überfuhrstraße und der Innenstadt
Aufteilung der beiden Gebäude in Läden und Eigentumswohnungen mit hohem Wohnkomfort
behutsamer Umgang mit der historischen Bausubstanz in enger Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege
Um- & Ausbau nach baubiologischen & ökologischen Prinzipien mit Niedrigenergiehaus-Standard
Erhaltung der Innstadttypischen Fassade im Vorderhaus und Bewahrung des industriellen Charakters des Rückgebäudes

Gebäudekonzept und Leitlinien

Schaffung von Laden und Wohnungen mit hohem Wohnwert
"Erlebnis" Hausgeschichte mit Spuren in jeder Nutzungseinheit
privater Freiraum für jede Wohneinheit trotz hochverdichteter Altstadtlage
"ökologische" Bauweise
Ausführung durch lokale Betriebe mit regionalen Baustoffen

Umsetzung

Das Gebäude:

jeweils Erschließungs- und Belichtungshof im Zentrum der beiden Baukörper
Aufteilung der Grundrisse: Im Erdgeschoss Vorderhaus Passage und Abstellräume statt Ladennutzung wie bisher, im Erdgeschoss Rückgebäude zwei Ladeneinheiten, in den Obergeschossen Wohnungen mit Balkon, Loggia und/oder Dachterasse

Ökologie:

Nachhaltigkeit und Wohngesundheit der Baustoffe
Erhalt der kompletten historischen Bausubstanz bestehend aus Wänden aus Flußsteinen (EG) oder Handschlagziegeln (OG - DG) und der Decken- und Dachkonstruktion aus handgebeiltem Tannenholz
hochwärmegedämmte Dachkonstruktion und Fassaden (rückwärtig)
Ziegel mit Kalkputz als bestimmender Wandbaustoff
Massivholz als bestimmender Baustoff bei Decke, Dach und Ausbau (Fenster, Fensterbretter, Treppen, Fußböden, Terrassen)
alle Holzoberflächen innen nur geölt
hochwertige langlebige Materialien im Innenausbau (Naturstein, Cotto etc.)
Vermeidung ökologisch bedenklicher Materialien (PU-Schaum, Styropor, Baukleber etc.)
geringer Grauenergieanteil der Materialien
Recyclebarkeit der Materialien (keine Verbundwerkstoffe, Verwendung von Zellulose-Dämmstoff etc.)
Nachhaltigkeit und Wohngesundheit der Gebäudetechnik

Elektro:

komplette Installation mit abgeschirmten Kabeln und Dosen

Heizung und Brauchwasser:

zentrales Gas-Brennwertgerät
Wärmeübertragung durch Bauteiltemperierung im EG und Radiatoren mit hohem Strahlungsanteil in allen Wohnungen
Kaminanschluß für Feststoffbrenner für jede Wohneinheit

Ansicht Alte Molkerei
Vorderfassade vor der Sanierung / Bild vergrößern