Einzelhandelsgutachten

Wasserburg am Inn:
Alter Bahnhof - Neue Chancen?

Städtebauliche Nutzungsmöglichkeiten des ehemaligen Bahnhofsgeländes unter Aspekten der Einzelhandels- und Dienstleistungsentwicklung in Altstadt und Außenstadt

Gutachten im Auftrag der Stadt Wasserburg a. Inn
vom November 2005

LMU - Ludwigs-Maximilians-Universität München
POPIEN & PARTNER
Wirtschaftsgeographie
Lehrstuhl für Geographie Dipl.-Geograph
Prof. Dr. G. Heinritz Dr. Ralf Popien
unter Mitarbeit von Christian Kanhäußer

Inhalt:

1 Vorbemerkung – Auftrag – Fragestellungen
2 Basisdaten zur Wirtschaftsstruktur und Zentralität Wasserburgs
3 Altstadt – Tourismus – Standortmarketing
4 Wasserburger Einzelhandel 2005
4.1 Das Mittelzentrum Wasserburg im Zentrenvergleich
4.2 Veränderungen von 1990 bis 2005 nach Branchen und Standorträumen
4.3 Lebensmittelbranche
4.4 Struktur- und Attraktivitätskennzahlen der Standorträume
4.4.1 Leerstände
4.4.2 Filialisierungsgrad, Betriebsformen, Betriebsgrößen
4.4.3 Sortimentsqualität, Laden- und Schaufenstergestaltung
4.4.4 Dienstleistungseinrichtungen
5 Ergebnisse der Betriebsbefragung
5.1 Wettbewerbssituation und Standortbewertung nach Standortraum
5.2 Umsatzentwicklungen und betriebliche Dispositionen
5.3 Immobilienwirtschaftliche Aspekte Altstadt: Raumproduktivität - Mieten
5.4 Unternehmerische Statements: Angebotsdefizite, Einschätzung Entwicklung Peripherie, Vorschläge zur Attraktivitätssteigerung
6 Ergebnisse der Haushaltsbefragung (LMU) und Passantenbefragung (FH RO)
6.1 Der Einkaufsstandort Wasserburg im Zentrensystem Südost-Oberbayern
6.2 Einkaufshäufigkeit Innenstadt / Gewerbegebiete
6.3 Kaufkraftströme für ausgewählte Branchen
6.3.1 Passantenbefragung: Überwiegende Einkaufsorte nach Alter
6.3.2 Haushaltsbefragung: Stammgeschäfte
6.4 Die Altstadt im Urteil der Konsumenten: Attraktivitätsfaktoren, Defizite
6.5 Zentrenorientierung in Gastronomie, Kino und Kultur
7 Haushalte, Unternehmer und kommunale Akteure: Einstellungen bez. des Geländes Alter Bahnhof
7.1 Einstellungen zur möglichen Reaktivierung der Altstadtbahn
7.2 Nutzungsvorstellungen Gelände Alter Bahnhof
8 Fazit - Leitlinien künftiger Einzelhandelsentwicklung
8.1 Fazit
8.2 Leitprinzipien zur Ansiedlung neuer Einzelhandelsbetriebe – Entwicklung Gewerbegebiet Tegernau
9 Alter Bahnhof - Neuer Einzelhandelsstandort? Vorläufige Einschätzung der Inwertsetzungsmöglichkeiten

Gutachten Hauptdatei (PDF-Datei, 2,32 MB)

Gutachten Anhang (PDF-Datei, 468 KB)

Gutachten Kartenmaterial (PDF-Datei, 2,17 MB)